پایگاه دانش آریا

سلام. اگر برای واگذاری وکالت امور ملکی خود به دنبال پیدا کردن و انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران هستید برای دریافت  مشاوره رایگان از وکیل متخصص امور ملکی این مقاله را تا انتها دنبال کنید.

ما در دفتر وکالت آوای عدالت پایتخت با جمعی از وکلای پایه یک دادگستری در حوزه وکالت امور ملکی، تصرف ملک، کلاهبرداری و…. گرد هم جمع آمده ایم تا تمام خدمات و مشاوره های حقوقی این حوزه را توسط بهترین وکیل ملکی تهران در اختیار شما قرار بدهیم.

قبل از ادامه توضیحات فراموش نکنید که، به همان اندازه که واگذاری امور وکالت ارض و ملکی به یک وکیل ملکی خوب می تواند تسریع کننده امور ملکی شما باشد، واگذاری وکالت ملکی و درخواست مشاوره حقوقی ملکی از یک وکل کم تجربه، می تواند باعث کندی جریان پرونده و یا شکست پرونده در محاکم قضایی گردد.

سوالات متداول دعاوی ملکی کدام‌ها هستند ؟  تبحر و تجربه وکیل ملک خبره را چگونه بفهمیم ؟  ویژگی های وکیل پایه یک امور اراضی و املاک چیست ؟ و در نهایت بهترین وکیل ملکی تهران کیست ؟ پاسخ دقیق این سوالات و اطلاعات مهمی از این دست را در این مقاله بصورت کامل شرح داده‌ایم که در ادامه مطالعه میفرمائید.

بهترین وکیل ملکی در تهران

همشهریان تهرانی و افرادی که در تهران دارای ملک می باشند برای حل مشکلات و پیگیری دعاوی ملکی و ثبتی خود می توانند با بهترین وکیل ملکی تهران تماس داشته باشند. موسسه حقوقی آوای عدالت پایتخت با به کارگیری وکلای حرفه ای در امر مشاوره حقوقی امور ملکی  جزء بهترین دفاتر وکالت تهران میباشد.

10 سال سابقه موفقیت آمیز در امور وکالت و دعاوی ملکی و رضایت تمام موکلین این مجموعه نشانه تخصص ما در وکالت امور ملکی است.

مشاوره حقوقی ملکی رایگان

دریافت مشاوره رایگان از وکیل ملکی و ثبتی در تهران

شما به سه شکل می توانید از خدمات مشاوره ای وکلای ملکی دفتر وکالت آوای عدالت پایتخت و مشاوره بهترین وکیل تهران استفاده کنید.

وکلای پایه یک ملکی در دفتر وکالت آوای عدالت پایتخت با بهره‌ مندی از دانش و علم روز  و با تجربه و پیشینه ‌ای درخشان در ارائه مشاوره‌ های موثر و موفقیت آمیز در پرونده‌ های پیچیده ی دعاوی املاکی و اراضی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان هستند.

معمولاً مشاوره اولیه با یک وکیل امور ملکی و ثبتی رایگان است. می‌توانید از این فرصت برای شروع حرف زدن و انتخاب وکیل متخصص امور ملکی استفاده کنید. البته باید توضیح داد شود که شیوه پاسخگویی و دریافت مشاوره حقوقی رایگان با وکیل متخصص دعاوی ملکی در تهران به صورت زیر است.

شما در مورد دعاوی ملکی و قراردادها با شماره وکیل ملکی تماس گرفته و توضیحات لازم در مورد شیوه پیگیری موضوع و شیوه دریافت مشاوره کامل حقوقی را دریافت خواهید کرد.

پس از این مرحله وابسته به نظر شما، از سه روش دریافت مشاوره حقوقی دعاوی ملکی و ثبتی که در بالا مطرح شد استفاده خواهید نمود.

با توجه به تعداد زیاد متقاضیان دریافت مشاوره حقوقی ملکی ، دفتر وکالت آوای عدالت پایتخت فقط پاسخگوی ساکنین استان تهران، و کرج می باشد. بنابراین خواهش می کنیم سایر هموطنان برای استفاده از خدمات وکلای پایه یک ملکی و ثبتی حتما از دفاتر وکالت شهر خود استفاده نمایند.

مشاوره حضوری وکیل ملکی
توجه فرمایید که دریافت وقت برای مشاوره حضوری با بهترین وکلای ملکی تهران در گروه وکلای آوای عدالت پایتخت، مستلزم پرداخت حق المشاوره وکالت امور ملکی می باشد. خوب است بدانید که از محاسن مشاوره حضوری، استماع کامل تر و دقیق تر پروند قضایی توسط وکیل وکیل مشکلات ملکی خواهد بود و در این صورت وکیل دعاوی ارضی و ملکی با دقت بیشتر به صحبت های مشاوره گیرنده و پرسیدن سوالات متعدد از ایشان و اشراف به موضوع، بهترین راه حل را به موکل ارائه خواهد داد.

مشاوره آنلاین وکیل ملکی
با توجه به شرایط فعلی افرادی که به هر دلیلی تمایلی به مشاوره حضوری ندارند می توانند از خدمات مشاوره آنلاین وکیل ملکی استفاده کنند. در این روش پس از پرداخت حق المشاوره وکیل مشاوره حقوقی ملکی، این امکان برای شما فراهم می شود که بصورت آنلاین امور وکالت خود را طی فرمایید.

وکیل ملکی کیست ؟
وکیل ملکی وکیلی است که هرچند توانایی دفاع و اقامه دعوا در انواع دعاوی از قبیل دعاوی خانواده ( طلاق، مهریه، نفقه و… ) را دارد، اما تخصصا تمام تمرکز خود در امور دعاوی ملکی معطوف کرده و بجای اینکه یک وکیل خانواده باشد یک وکیل تخصصی مشکلات ملکی و ارضی است.

از جمله دعاوی ملکی می توان به خلع ید، اخذ پایان کار، تقسیم و افراز املاک مشاع، تنظیم سند رسمی، تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … اشاره کرد که در ادامه  به آنها خواهیم پرداخت.

یک وکیل خوب ملکی فردی است به تمام امور مربوطه به حوزه وکالت امور ارضی و  ملکی و همچنین رویه مرسوم محاکم قضایی، آراء وحدت رویه و دکترین حقوقی در مورد مسائل ملک و زمین کاملا آشنا است.

وظایف و خصوصیات وکیل ملکی و ارضی؟
وظیفه اصلی وکیل ملکی این است که با اجازه ای موکل در محاکم قضایی شرکت کرده و از وی دفاع کنید.

برای اینکه وکیل ملکی بتواند به درستی این وظیفه را انجام داده و در پرونده قضایی پیروز باشد می بایست یکی سری خصوصیات داشته باشد که برخی از مهمترین آنها را در بخش قبلی توضیح دادیم.

خصوصيات وكيل دعاوی ملكی
آشنايی با انواع املاک و اراضی
آشنایی کامل با  علوم مختلف كيفری، حقوقی و ثبتی و املاک و اراضی
تجربه بالا در امور وکالت ملک
قیمت و هزینه بهترین وکیل ملکی
هرچند هزینه و قیمت بهترین وکیل ملکی تهران در تعرفه های وکالت قوه قضاییه آمده است اما این امر امری توافقی بوده و متناسب با موضوع پروند تعیین می گردد و قطعا بالاتر از تعرفه های وکالت نخواهد بود.

همانطور که گفته شد هزینه وکیل ملکی قطعا به شرایط پرونده و مراحل دادرسی شامل مراحل بدوی، تجدید نظر و مرحله اجرای حکم بستگی دارد و اینکه وکیل تا چه حدی اختیار داشته و قرار است چقدر تاثیرگذار باشد.

حق الوکاله وکیل دادگستری در دعاوی مالی برای سال 99
تا مبلغ 50 میلیون تومان 8 درصد بهای خواسته شده
نسبت مازاد 50 میلیون تومان تا 200 میلیون تومان 7 درصد بهای خواسته شده
نسبت مازاد 200 میلیون تومان تا یک میلیارد تومان 5 درصد بهای خواسته شده
نسبت مازاد یک میلیارد تومان تا یک 3 میلیارد تومان 4 درصد بهای خواسته شده
و از 3 میلیارد تومان به بالا 3 درصد بهای خواسته شده
مهمترین دعاوی ملکی
دعاوی اراضی موات و ملی
الزام تنظیم سند رسمی ‌برای املاک مربوطه
الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند
دعاوی ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد
دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان ‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده اس.
دریافت و درخواست مطالبه‌‌ ی اجرت المثل
تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه
موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند
دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر
موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند
و سایر دعاوی ملکی حقوقی
ما بهترین موسسه حقوقی و دفتر وکالت در خیابان سهرودی تهران هستیم.

اگر برای ابطال رأی کمیسیون ماده صد شهرداری به دنبال بهترین وکیل ماده 100 شهرداری تهران هستید حتما این پست را تا انتها بخوانید.

به کمک مشاوره های موجود در این پست می توانید از حکم تخریب ماده 100 رهایی پیدا کرده و با ابطال رأی کمیسیون ماده صد شهرداری کنترل پرونده را در دست بگیرد. ما به شما کمک می کنیم تا حکم تخریب ماده ۱۰۰ را به جریمه نقدی تبدیل کرده و در تمام  مراحل پیگیری رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ همراه شما خواهیم بود.

پیشنهاد می کنیم اگر درگیر مسائل ماده صد شده اید همین حالا از مشاوره رایگان بهترین وکیل ملکی در تهران استفاده کنید.

وکیل ماده 100 شهرداری تهران

همانطور که می دانید ماده ۱۰۰ شهرداری های در واقع مربوط به تخلفات ساختمانی و عواقب مرتبط با آن است. طبق این ماده باید قبل از هرگونه عمل عمرانی از نوسازی و تعمیرات گرفته تا تفکیک اراضی و شروع ساخت، از شهرداری مجوز و پروانه ساخت دریافت کنید.

بنابر همین ماده، اگر در حین عملیات ساخت و ساز، اصول شهرداری رعایت نشود و یا عملیاتی بدون مجوز شهرداری انجام شده باشد و یا منطبق با پروانه ساخت نباشد، شهرداری ابتدا مهلتی را جهت ارائه توضیحات به مالکین خواهد داد و پس از توضیحات، تصمیم لازم برای اجرای حکم تخریب ماده 100 و یا ابطال می‌دهد و سپس حکم تخریب یا ابطال رأی کمیسیون ماده صد شهرداری اتخاذ خواهد شد.

لازم به ذکر است اگر حکم تخریب ماده 100 اجرا شود تمام هزینه های تخریب بر عهده مالک خواهد بود.

اگر در مورد ماده 100 شهرداری اطلاعات زیادی ندارید حتما مقاله کمیسیون ماده 100 چیست را بخوانید.

وکیل ماده 100 شهرداری در تهران به عنوان یکی از کلان شهرهای که شهرداری های توانمندی دارد، زمانی می تواند حلال مشکل شما باشد که، دانش لازم نسبت به امور شهرداری ها و شیوه اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 را داشته باشد.

با توجه به آنچه گفته شد گاها اینطور فرض می شود که تبدیل حکم تخریب ماده صد و محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی کار آسانی است. اما در واقع اینطور نیست مخصوصا در مورد پروژه های ساختمانی بزرگ.

سهل انگاری در روند پرونده ها پروژه های ساختمانی گاها باعث صدور حکم تخریب شده و ضررهای مالی فراوانی به سازندگان و سرمایه گذاران خواهد زد. پس مشاوره با یک وکیل ماده 100 شهرداری تهران می تواند قبل از هر کاری راهگشای مسیر شما باشد. همین حالا با بهترین دفتر وکالت تهران یعنی موسسه حقوقی آوای عدالت پایتخت تماس بگیرید.

تخلفات در کمیسیون ماده 100 شهرداری تهران

تخلفات در کمیسیون ماده 100 شهرداریهای تهران عبارتند از

ساخت بنا بدون اخذ پروانه
تراکم اضافه
رعایت نکردن اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی
عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن
عدم استحکام بنا
تغییر کاربری
تجاوز به معابر شهری و عمومی
شیوه رسیدگی به تخلفات کمیسیون ماده صد
رسیدگی به تخلفات ساختمانی در کمیسیون ماده صد شهرداری های تهران در  دو مرحله انجام می شود.

در مرحله اول کمیسیون ماده ۱۰۰، به تخلفات رسیدگی کرده و رأی صادر می گردد.

در مرحله دوم در صورتی که شهرداری و یا مالکین اعتراضی داشته باشند، رای در کمیسیون تجدید نظر، رسیدگی خواهد شد.

رسیدگی به تخلفات کمیسیون ماده صد در اکثر کمیسیون ها، با حضور سه عضو رسمی خواهد شد. در این جلسه پس از استماع توضیحات نماینده شهرداری و دریافت لایحه دفاعیه فرد ذی نفع با اعتبار آراء به صورت نصف به علاوه یک اعلام خواهد شد.

معمولا در صورت نبود مشکل رای کمیسیون ماده صد در همان جلسه اول اعلام می گردد. اما اگر در جلسه اول رسیدگی، صدور رأی به هر دلیلی اتفاق نیفتد، کمیسیون ماده 100 بایستی ظرف حداکثر ۱ ماه تصمیم لازم را بر حسب مورد اظهار نماید.

مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100

مهلت اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 یکی از مهمترین قسمت ها ماجرا است. طبق تبصره یک از ماده ۱۰۰ کمیسیون، ذی نفع پرونده ظرف ده روز بعد از وصول پرونده، می بایست توضیحات و یا اعتراضش به رأی کمیسیون ماده صد را کتباً ارسال نماید. این زمان همان زمانی است که شما برای پیروزی در پرونده و حداقل کردن حکم ماده 100 می بایست از یک وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تهران کمک بگیرید.

برای کسب مشاوره و راهکار پیروزی در کمیسیون تجدید نظر ماده صد شهرداری همین حالا با ما تماس بگرید.

مطمئن باشید که عدم مراجعه به موقع به یک فرد کارشناس جهت بررسی و تحلیل رأی کمیسیون ماده صد شهرداری تهران، در بسیاری موارد باعث از دست رفتن سرمایه و کند شدن روند پرونده ها خواهد شد.

کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 شهرداری

مهلت اعتراض به رای کمیسیون مادهپس از اعتراض مالک به رای کمیسیون بدوی، مرجع رسیدگی به پرونده، کمیسیون تجدید نظر است.اعضاء کمیسیون تجدید نظر افرادی غیر از افراد کمیسیون بدوی ماده صد هستند. کمیسیون بعد از رسیدگی، رأی صادر نموده و این رأی یا در خلاف رأی و نظر کمیسیون بدوی و یا در تأیید آن می باشد.

نگران نباشید. اگر در کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 شهرداری تهران نیز رای بر خلاف شما صادر شد، هنوز امیدی برای ابطال رأی کمیسیون ماده صد شهرداری هست.

رای دیوان عدالت اداری در مورد کمیسیون ماده 100
متاسفانه رای صادره از طرف كميسيون تجديدنظر ماده ١٠٠ شهرداری قطعی و قابل اجراست. اما طبق بند ٢ از ماده ١٠ قانون تشكيلات و آيين دادرسی ديوان عدالت اداری مصوّب ١٣٩٢، می توان به تصميم قطعی كميسيون در ديوان عدالت اداری اعتراض كرد.

اگر در مورد تشکیلات دیوان عدالت اداری اطلاعاتی ندارید حتما مقاله دیوان عدالت اداری چیست را مطالعه کنید.

درصورتی که تصمیم گرفتید که به دیوان عدالت اداری شکایت ببرید، فراموش نکنید که رأی قطعی كميسيون قابل اجراست و شما هر چه سریعتر می بایست دستور موقت مبنی بر توقف اجرای حكم قطعی را از ديوانعدالت اداری مطالبه کنید.

رسيدگی به پرونده های کمیسیون ماده صد شهرداری ها در ديوان عدالت اداری دو مرحله ای و غير حضوری است. در مرحله اول اعتراض به رأی كميسيون بصورت بدوی مورد رسيدگی قرار می گيرد و در مرحله دوم  پس از صدور رأی ظرف مدت ٢٠ روز از تاريخ ابلاغ، قابل اعتراض در مرحله تجديد نظر است.

رسيدگی غير حضوری به پروده های کمیوسون ماده 100 در دیوان عدالت اداری یعنی اینكه اعتراضات و دفاعيات از طريق تبادل لايحه مورد بررسی و نهايتاً رسيدگی قرار میگيرد و نياز به تعيين وقت و تشكيل جلسه رسيدگی نمی باشد.

فراموش نکنید که در مرحله بدوی شکایت به دیوان عدالت اداری، فقط اشخاص حقوقی و حقیقی می توانند شکایت نمایند. امّا در تجدید نظر، علاوه بر اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری ها نیز می توانند نسبت به این رأی صادر شده اعتراض کنند. برای افراد مُقیم، مهلت زمان تجدید نظرخواهی ۲۰ روز و برای افراد مُقیم خارج کشور، این زمان ۲ ماه از زمان ابلاغ است.